Перепланировка квартиры

Перепланировка

Далеко не каждая квартира в России имеет хорошую и удобную планировку. Чтобы как то сделать жизнь комфортнее, люди переустраивают квартиры на свой вкус. Но сделать это не так-то просто!

Что считается перепланировкой в квартире?

Перепланировка – это произведение строительных работ в квартире по улучшению или изменению её конфигурации. Об этом говорится в ст. 25 ЖК РФ.

Переустройство – это тоже строительные работы, но они не влияют на общую конфигурацию помещения.

Перепланировка требует согласования с различными государственными органами, а переустройство – нет.

Переустройство – это работы по:

• Возведение или удаление перегородок из лёгкого строительного материала, такого как гипсокартон.
• Перенос межкомнатных перегородок.
• Оформление лоджии или балкона пластиковыми панелями.

Эти действия собственника не требуют дополнительного согласования с архитектурными органами.

А к перепланировке можно отнести такие действия как:

• Расширение площади самой квартиры за счёт общего лестничного пролёта.
• Удаление некоторых несущих конструкцийи перемещение инженерных коммуникаций в квартире.
• Несколько помещений объединяют в однои прочая перепланировка.

Что можно делать по проекту

Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями и другие. С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в службах «одного окна» Мосжилинспекции.

Что можно делать только по согласованному проекту

На эти работы понадобится разрешение Мосжилинспекции и других контролирующих служб:

• — устройство (перенос) уборных, ванных комнат, санузлов над и под нежилыми помещениями;
• — установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
• — установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
• — замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений);
• — демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения;
• — устройство несущих стен;
• — устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) сустройством внутренних лестниц;
• — устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих (за исключением многоквартирных домов типовых серий);
• — устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
• — заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
• — строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов;
• — создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
• — создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т. е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
• — создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;
• — создание входов (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;
• — создание навесов и витрин в пределах габаритов существующих элементов здания (дебаркадеры, стилобаты и т.п.), а также крылец и лестниц, не предусматривающее отопление и оснащение инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;
• — создание холодных тамбуров (входов) в пределах существующих площадок — крылец, пандусов, лестниц за границей наружных стен здания;
• — ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
• — установка наружных технических средств на фасаде, обеспечивающих беспрепятственное передвижение мало мобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т. д.;
• — устройство лоджий на первых этажах, террас, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, террасами.

Перепланировка квартиры. Проект перепланировки.

Чтобы заказать проект перепланировки вам надо связаться с архитекторами.